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      1. 江蘇國衡土地房地產資產評估咨詢有限公司

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        不動產估價

        發布時間:19-10-09 閱讀量:17563 分享

                 不動產抵押估價

                貸前估價、貸后重估、不良資產處置估價

                不動產交易、出租估價

                轉讓估價、拍賣估價、租金評估、公房改制評估、契稅評估、土地增值稅估價、企業改制上市估價、資產重組、置換、收購、投資、合資、合作、合并、分立、清算、抵債估價

                不動產損害賠償估價

                通行權評估、采光權評估、地役權評估、損失評估

                不動產鑒定估價

                司法鑒定估價、處境財產證明估價、房屋精裝修估價

                土地出讓估價

                政府一級市場土地出讓評估、變更土地用途補地價評估、調整容積率補地價評估、延長土地使用期限補地價評估

                基準地價評估

                基準地價確定與更新、地價動態監測

                財務報告目的估價

                投資性不動產公允價值評估、可變現凈值評估、入賬價值評估、固定資產重估

                房地產保險評估

                (1)房地產保險估價,應依據《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關規定進行。

                (2)保險價值評估不包括土地使用權價值。

                (3)房地產保險估價,分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。

                (4)保險價值應是投保人與保險人訂立保險合同時作為確定保險金額基礎的保險標的的價值。保險金額應是保險人承擔賠償或給付保險金責任的最高限額,也應是投保人對保險標的的實際投保金額。

                (5)房地產投保時的保險價值評估,應評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值,估價方法宜采用成本法、市場比較法。

                (6)房地產投保時的保險價值,根據采用的保險形式,可按該房地產投保時的實際價值確定,也可按保險事故發生時該房地產的實際價值確定。

                (7)保險事故發生后的損失價值或損失程度評估,應把握保險標的房地產在保險事故發生前后的狀態。對于其中可修復部分,宜估算其修復所需的費用作為損失價值或損失程度。

               房地產課稅評估

                房地產課稅估價的目的是為了保證國家稅收公平合理,為了避免納稅人偷稅漏稅和稅務機關課稅不公平,雙方都要求對房地產價值進行評估。為了做好房地產課稅評估工作,作為房地產估價人員必須全面準確了解現有的房地產稅種名稱、納稅人含義、課稅對象和征收范圍、課稅依據、稅率水平、減稅、免稅對象等。

                房地產分割、合并估價

                  一、房地產分割、合并前后的房地產整體價值不能簡單等于各部分房地產價值之和。

                  二、分割估價應對分割后的各部分分別估價。

                  三、合并估價應對合并后的整體進行估價。

                房地產糾紛評估

                一、房地產糾紛估價,應對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定,提出客觀、公正、合理的意見,為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

                二、房地產糾紛估價,應按相應類型的房地產估價進行。

                三、房地產糾紛估價,應注意糾紛的性質和協議、調解、仲裁、訴訟等解決糾紛的不同方式,并將其作為估價依據,協調當事人各方的利益。


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