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      1. 江蘇國衡土地房地產資產評估咨詢有限公司

        江蘇國衡中測土地房地產資產評估咨詢有限公司

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        土地估價

        發布時間:19-10-09 閱讀量:6530 分享

                轉讓、出租、抵押、作價入股土地評估

                項目操作流程及正常工作時間:

                獲取業務→現場勘查→預評估→出具正式報告。

                勘察現場0.5-1天;出具測算報告0.5-1天;出具正式報告1-2天。

         

                項目服務時業主需提供資料清單:

                1、營業執照;

                2、國有土地使用證;

                3、國有土地使用權出讓合同;

                4、規劃設計要點;

                5、規劃總平面圖;

                6、《建設用地規劃許可證》;

                7、《建設工程規劃許可證》;

                8、《建設工程施工證許可證》;

                9、《商品房銷售(預售)許可證》等,根據項目進度收集資料

         

                基準地價評估

                基準地價評估是按照處于同一市場供需圈內,土地使用價值相同、等級一致的土地,具有同樣市場價格的原理進行,即遵循“以土地分等定級和均質地域劃分為基礎,以土地價格和土地收益為依據”的原則,按照影響土地使用價值優劣的土地條件和區位條件,將條件均一或使用價值相等的土地劃歸同一土地級別或同一均質地域中,并從土地市場交易價和利用土地的收益、土地交易中的地租入手,測算出不同行業用地在該土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價,進而評估出基準地價。

         

                項目操作流程:

                1、確定基準地價評估范圍。

                2、調查與收集評估資料。

                3、資料整理與歸類。

                4、劃分地價區段。

                5、抽樣評估若干宗地價格。

                6、計算區段地價。

                7、確定基準地價。

                8、編制基準地價修正體系。

         

               出讓或國家收回土地評估

                項目操作流程及正常工作時間:

                獲取業務→現場勘查→預評估→出具正式報告。

                勘察現場0.5-1天;出具測算報告0.5-1天;出具正式報告1-2天。

         

                項目服務時業主需提供資料清單:

                1、營業執照;

                2、國有土地使用證;

                3、國有土地使用權出讓合同;

                4、規劃設計要點;

                5、規劃總平面圖;

                6、《建設用地規劃許可證》;

                7、《建設工程規劃許可證》;

                8、《建設工程施工證許可證》;

                9、《商品房銷售(預售)許可證》等,根據項目進度收集資料。

         

                上市及非上市股份有限公司涉及的土地評估

                項目操作流程及正常工作時間:
                獲取業務現場勘查預評估出具正式報告。
                勘察現場0.5-1天;出具測算報告0.5-1天;出具正式報告1-2天。


                項目服務時業主需提供資料清單:
                1、營業執照;
                2、國有土地使用證;
                3、國有土地使用權出讓合同;
                4、規劃設計要點;
                5、規劃總平面圖;
                6、《建設用地規劃許可證》;
                7、《建設工程規劃許可證》;
                8、《建設工程施工證許可證》;
                9、《商品房銷售(預售)許可證》等,根據項目進度收集資料


               企業兼并、破產、清產核資涉及的土地評估

                項目操作流程及正常工作時間:
                獲取業務現場勘查預評估出具正式報告。
                勘察現場0.5-1天;出具測算報告0.5-1天;出具正式報告1-2天。


                項目服務時業主需提供資料清單:
                1、營業執照;
                2、國有土地使用證;
                3、國有土地使用權出讓合同;
                4、規劃設計要點;
                5、規劃總平面圖;
                6、《建設用地規劃許可證》;
                7、《建設工程規劃許可證》;
                8、《建設工程施工證許可證》;
                9、《商品房銷售(預售)許可證》等,根據項目進度收集資料。


                司法仲裁中涉及的土地評估

                項目操作流程及正常工作時間:
                獲取業務現場勘查預評估出具正式報告。
                勘察現場0.5-1天;出具測算報告0.5-1天;出具正式報告1-2天。


                項目服務時業主需提供資料清單:
                1、營業執照;
                2、國有土地使用證;
                3、國有土地使用權出讓合同;
                4、規劃設計要點;
                5、規劃總平面圖;
                6、《建設用地規劃許可證》;
                7、《建設工程規劃許可證》;
                8、《建設工程施工證許可證》;
                9、《商品房銷售(預售)許可證》等,根據項目進度收集資料


                征收土地稅費中涉及的土地評估

                項目操作流程及正常工作時間:
                獲取業務現場勘查預評估出具正式報告。
                勘察現場0.5-1天;出具測算報告0.5-1天;出具正式報告1-2天。


                項目服務時業主需提供資料清單:
                1、營業執照;
                2、國有土地使用證;
                3、國有土地使用權出讓合同;
                4、規劃設計要點;
                5、規劃總平面圖;
                6、《建設用地規劃許可證》;
                7、《建設工程規劃許可證》;
                8、《建設工程施工證許可證》;
                9、《商品房銷售(預售)許可證》等,根據項目進度收集資料


                土地一級市場及補交出讓金評估

                項目操作流程及正常工作時間:
                獲取業務(地價所)現場勘查出具測算報告(格式不等)出具正式報告。
                勘察現場0.5-1天;出具測算報告0.5-1天;出具正式報告1-2天。


                項目服務時業主需提供資料清單:
                1、一級市場:委托函、土地規劃設計條件、紅線圖。
                2、補交出讓金:委托函、原規劃條件(設計要點、土地證、出讓合同、總平圖、項目銷售資料等)、新規劃條件(設計要點等)、紅線圖。



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